💡 Warum das Thema so wichtig ist
Du hast eine Eigentumswohnung oder planst den Kauf?
Dann solltest du unbedingt wissen, was der Reparaturfonds (Instandhaltungsrücklage) ist – denn er entscheidet oft darüber, ob unerwartete Reparaturen teuer oder entspannt verlaufen.
🔍 Was ist der Reparaturfonds?
Der Reparaturfonds ist eine gemeinsame Rücklage, in die alle Eigentümer einzahlen.
Er wird genutzt, um größere Reparaturen oder Sanierungen am Gebäude zu bezahlen – etwa an Dach, Fassade, Heizung oder Wartung Tiefgarage.
📘 Gesetzlich vorgeschrieben nach § 31 WEG (Wohnungseigentumsgesetz).
🔧 Wofür darf er verwendet werden?
✅ Erlaubt:
Dach- und Fassaden Sanierung, Heizanlage(Umstieg Öl auf Pellets) oder Wartungsarbeiten Tiefgarage sowie Wasser- und Stromleitungen im Haus.
🚫 Nicht erlaubt:
Arbeiten in der eigenen Wohnung (z. B. Böden, Türen, Küche) Laufende Betriebskosten
💰 Wie viel zahlt man ein?
Die Höhe der Einzahlung wird in der Eigentümerversammlung festgelegt.
Richtwert: 0,50 € bis 1,50 € pro m² Nutzfläche.
➡️ Beispiel: Bei 82 m² sind das etwa 41 – 123 € pro Monat.
🏡 Warum du beim Kauf darauf achten solltest
Ein gut gefüllter Reparaturfonds zeigt, dass das Haus gepflegt und vorausschauend verwaltet wird.
Ein leerer Fonds kann hingegen bedeuten, dass bald Sonderzahlungen drohen.
🔎 Darauf solltest du beim Kauf achten:
Wie hoch ist der aktuelle Fonds? Welche Sanierungen sind geplant? Gab es in letzter Zeit Sonderumlagen?
✅ Fazit
Der Reparaturfonds ist das finanzielle Rückgrat einer Eigentümergemeinschaft.
Er schützt vor bösen Überraschungen – und sorgt dafür, dass dein Eigentum wertbeständig bleibt.
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