🏡Reparaturfonds einfach erklärt – dein Sicherheitspolster fürs Eigentum

💡 Warum das Thema so wichtig ist

Du hast eine Eigentumswohnung oder planst den Kauf?

Dann solltest du unbedingt wissen, was der Reparaturfonds (Instandhaltungsrücklage) ist – denn er entscheidet oft darüber, ob unerwartete Reparaturen teuer oder entspannt verlaufen.

🔍 Was ist der Reparaturfonds?

Der Reparaturfonds ist eine gemeinsame Rücklage, in die alle Eigentümer einzahlen.

Er wird genutzt, um größere Reparaturen oder Sanierungen am Gebäude zu bezahlen – etwa an Dach, Fassade, Heizung oder Wartung Tiefgarage.

📘 Gesetzlich vorgeschrieben nach § 31 WEG (Wohnungseigentumsgesetz).

🔧 Wofür darf er verwendet werden?

✅ Erlaubt:

Dach- und Fassaden Sanierung, Heizanlage(Umstieg Öl auf Pellets) oder Wartungsarbeiten Tiefgarage sowie Wasser- und Stromleitungen im Haus.

🚫 Nicht erlaubt:

Arbeiten in der eigenen Wohnung (z. B. Böden, Türen, Küche) Laufende Betriebskosten

💰 Wie viel zahlt man ein?

Die Höhe der Einzahlung wird in der Eigentümerversammlung festgelegt.

Richtwert: 0,50 € bis 1,50 € pro m² Nutzfläche.

➡️ Beispiel: Bei 82 m² sind das etwa 41 – 123 € pro Monat.

🏡 Warum du beim Kauf darauf achten solltest

Ein gut gefüllter Reparaturfonds zeigt, dass das Haus gepflegt und vorausschauend verwaltet wird.

Ein leerer Fonds kann hingegen bedeuten, dass bald Sonderzahlungen drohen.

🔎 Darauf solltest du beim Kauf achten:

Wie hoch ist der aktuelle Fonds? Welche Sanierungen sind geplant? Gab es in letzter Zeit Sonderumlagen?

✅ Fazit

Der Reparaturfonds ist das finanzielle Rückgrat einer Eigentümergemeinschaft.

Er schützt vor bösen Überraschungen – und sorgt dafür, dass dein Eigentum wertbeständig bleibt.